Что происходит на рынке недвижимости: комментарий специалиста

Последние события внести сумятицу в планы многих горожан, в том числе относительно приобретения жилья. Люди сомневаются, стоит ли сейчас покупать квартиру, или лучше подождать?

Мы попросили ипотечного брокера АН "Банк Недвижимости" Юлию Рослякову пояснить, что на данный момент происходит на рынке недвижимости. Специалист рассказала, стоит ли сейчас оформлять сделку, как получить налоговый вычет за покупку жилья и что делать, если ваш доход упал до критичного минимума. 

Выдачи не приостановлены

Все банки принимают заявки по новым ставкам, среднее значение колеблется от 18,5% до 27%. Также у партнеров есть свои скидки, которые можно применить для оптимизации годовой ставки. Ставка в кредитном договоре не плавающая (кроме программы сельская ипотека), только за нарушение условий кредитного договора заёмщику может быть увеличено значение на +1% (отказ от покупки страхования жизни). Срок предварительного положительного решения от банка сокращён до 30 дней (ранее 90-120 дней). Работают все госпрограммы по прежним минимальным ставкам. 

Альтернативные сделки – отменять или нет?

Если вы в процессе подготовки сделки, дали задаток, потратились на расходы по согласованию объекта, сделка сопряжена с жизненными обстоятельствами, планируете получить помощь от государства – мат кап или субсидии, компенсации от работодателя и тд., нет смысла отменять сделку. По факту – когда ситуации нормализуется, ставки начнут падать, можно сделать рефинансирование в другой банк. Также, на этапе подготовки к этой сделке, обратитесь к специалисту – брокеру для оптимизации расходов по сделке. Можно неплохо сэкономить на страховках и банковских услугах + получить выгоду по ставке (ипотечный брокер применит свои скидки в банке-партнере). 

Налоговый вычет – существенный плюс, который перекроет переплату по ипотеке. 

При получении доходов физическое лицо обязано уплачивать НДФЛ. Его ставка составляет 13% и начисляется на поступления в виде заработной платы, отпускных, премиальных и иных трудовых доходов, а также на доходы, полученные от продажи имущества. Статья 220 НК РФ предусматривает возврат уплаченного налога каждому, кто приобрел недвижимость или долю в ней. Это называется имущественный налоговый вычет.

С 2021 года граждане могут получить имущественный налоговый вычет от стоимости недвижимости в кредитном договоре и от суммы процентов, уплаченных по целевому кредиту на жилье — ипотеке. 

Возврат части НДФЛ производится только налогоплательщику, купившему готовое жилье, участок под ИЖС или объект на стадии строительства. К расчетной базе для вычета могут быть добавлены расходы на ремонт, если вы купили черновую квартиру или дом без отделки, а сам вычет можно получить не только за себя, но и за близкого родственника. Например, родители имеют заявить к возмещению часть НДФЛ за несовершеннолетних детей, владеющих долей объекта, а за неработающего супруга декларацию на получение вычета может подать второй супруг, даже если он не заявлен как участник сделки.

Если суммы налогооблагаемого дохода не хватает для получения всего объема вычета сразу, он может быть разделен на несколько лет. Возврат производится одной суммой после завершения отчетного периода или ежемесячно через уменьшение уплачиваемого с заработной платы НДФЛ

Банкротство или кредитные каникулы?

Если по стечению обстоятельств вы остались без средств к существованию, или ваш доход упал до критичного минимума, банкротство не выход! Незамедлительно обратитесь в банк для «кредитных каникул» или реструктуризации долга. Также, ипотечную квартиру всегда можно продать, даже несмотря на действующий залог по вашей ипотеке. 

Снижение доходов населения и поднятие ключевой ставки неизбежно ведет к снижению стоимости жилья. 

Жилищный вопрос всегда острый, и пока банки подняли ставки, но при этом немного уменьшили размер первоначального взноса по некоторым программам кредитования, дали небольшие послабления к портрету потенциально заемщика, может как раз сейчас и наступает тот «звездный час» для Вас?

Обратитесь к специалисту брокеру

Подробный расчет по ипотеке, сколько вы переплатите, какие есть варианты экономии, рефинансирование в будущем - все это можно узнать на консультации в нашем агентстве  "Банк недвижимости". 

Фото: stat.cian.ru

Читайте также: Балаковцы сообщают о подорожании лекарств в аптеках