Мошенники и недвижимость: как не попасться на крючок

Как защититься от мошенников при покупке недвижимости.

СМИ постоянно пестрят сообщениями о мошенничестве с недвижимостью. Безусловно, это не может не беспокоить граждан. Как не угодить в мошеннические схемы, рассказывают сотрудники Управления Росреестра и Кадастровой палаты Саратовской области.

Первое, о чем говорят эксперты - универсального совета на все случаи жизни просто нет.  Однако, есть несколько простых рекомендаций, которые помогут снизить риски.

Сделки по поддельным документам - один из самых распространенных видов мошенничества с недвижимостью. Так вот способ защититься от этого есть. Так, каждый владелец недвижимости может написать заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с имуществом совершались только при его личном участии. В течение 5 рабочих дней ведомство внесет соответствующую пометку в госреестр недвижимости (ЕГРН). Если кто-то по доверенности подаст документы на переход права от имени этого владельца, Росреестр вернет поданные документы без рассмотрения.

Подать такое заявление можно, обратившись в любой офис МФЦ. Заполнить его поможет специалист, который осуществляет прием документов. Если есть усиленная квалифицированная электронная подпись, подать заявление также можно в "Личном кабинете правообладателя" на сайте Росреестра.

Если же человек владеет недвижимостью в других регионах,  он может обратиться для подачи такого заявления в офис Кадастровой палаты, который находится по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 50.

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды 1 и 2 групп могут бесплатно вызвать специалиста Кадастровой палаты на дом.  Остальные категории граждан тоже могут воспользоваться этой услугой, но это будет уже не бесплатно.

Запись действует бессрочно, пока собственник собственноручно ее не отзовет. Впрочем, законом предусмотрены случаи, когда запись может быть аннулирована без решения собственника на основании других документов. Это, как правило, такие документы, как решение суда или свидетельство о праве на наследство.

Особые рекомендации покупателям.

Если Вы планируете покупку недвижимости,  стоит проверить историю объекта и документы.

Три причины проявить особую осторожность:

1. Недвижимость продают по доверенности. Необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать недвижимость. Можно проверить доверенность через сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там совершенно бесплатно можно узнать, удостоверял ли нотариус документ, который предъявляется, и не была ли доверенность затем официально отменена.

2. Вам дубликаты или копии документов. В таком случае документы могут оказаться подделкой, а настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично и удостовериться, что говорите именно с тем, на кого оформлена недвижимость.

3. Покупателя торопят с подписанием документов или недвижимость продается намного дешевле рыночной цены.

Рекомендуется  получить выписку об основных характеристиках приобретаемого объекта и о правах на него до совершения сделки. Это поможет будущему владельцу удостовериться, что приобретаемая им недвижимость действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом, в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения.

Выписку из ЕГРН можно запроситьв электронном виде с помощью  сервисов на сайте Росреестра, или лично обратиться в МФЦ. Еще один способ - отправить в Росреестр или Кадастровую палату запрос по почте.

В связи с появлением электронного мошенничества в сфере недвижимости с  2019 года вступили в силу новые правила проведения электронных сделок. Согласно ним, собственники недвижимости должны представить в Росреестр заявление о возможности проведения таких сделок. Способы и нюансы подачи такого заявления  аналогичны тем, о которых мы уже говорили.

Специального заявления не потребуется, если сторонами договора купли-продаж, при подаче электронного пакета документов, использовались  технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром, например, электронный сервис Сбербанка «Дом.Клик».

Читайте также:ЕГЭ по-взрослому: родители и знаменитости Саратовской области сдали экзамен